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銷售業績不佳 房企加碼培育新增長點

    近日,房企陸續披露2022年3月份銷售業績,多數房企銷售業績不佳,小陽春成色整體不足。不少房企3月份拿地規模較為有限。部分房企積極培育城市更新、代建等新業務。

  銷售額下滑明顯

  部分房企3月份銷售額下滑較為明顯。

  2022年3月,招商蛇口實現簽約銷售面積82.98萬平方米,同比減少40.87%;實現簽約銷售金額221.31億元,同比減少27.40%。2022年1-3月,公司累計實現簽約銷售面積201.84萬平方米,同比減少35.78%;累計實現簽約銷售金額473.42億元,同比減少34.54%。

  世茂股份3月份銷售額同比下滑超過7成。經營情況簡報顯示,世茂股份2022年1-3月房地產業務無新開工面積;竣工面積約24.6萬平方米,同比增長73%;銷售簽約面積約15.4萬平方米,同比下降47%;銷售簽約金額約23億元,同比下降59%。3月份,公司銷售簽約面積約為3.6萬平方米,同比下降76.47%;銷售簽約金額約為7.5億元,同比下降74.05%。

  2022年3月,保利發展實現簽約面積218萬平方米,同比減少27.39%;實現簽約金額384.15億元,同比減少21.93%。2022年1-3月,公司實現簽約面積553.87萬平方米,同比減少22.89%;實現簽約金額906.95億元,同比減少27.02%。

  國家統計局數據顯示,2022年1-3月份,商品房銷售面積31046萬平方米,同比下降13.8%;其中,住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元,下降22.7%;其中,住宅銷售額下降25.6%。3月末,商品房待售面積56113萬平方米,同比增長8.2%。其中,住宅待售面積增長14.2%。

  拿地規模有限

  3月份通常是房企銷售高峰期,也是拿地的季節性高峰期,但不少房企拿地規模有限,有的房企沒有拿地。

  2022年3月份,首開股份實現簽約面積25.51萬平方米,簽約金額79.27億元。上年同期實現簽約面積46.94萬平方米,簽約金額141.4億元。2022年1-3月,公司共實現簽約面積63.66萬平方米,同比降低26.86%;簽約金額201.7億元,同比降低27.39%。自發布2022年1-2月銷售簡報以來,公司沒有新增土地儲備。

  部分房企在非熱點地區拿地。以招商蛇口為例,自2022年2月銷售及購地情況簡報披露以來,公司新增金華市湖海塘項目地塊和合肥包河卓越城BH202201地塊。其中,金華市湖海塘項目地塊土地面積為5.75萬平方米,計容建筑面積為10.34萬平方米,權益比例為50%,公司需支付價款6.06億元。合肥包河卓越城BH202201地塊土地面積為6.8萬平方米,計容建筑面積為10.91萬平方米,權益比例為100%,公司需支付價款11.72億元。

  2021年3月,金地集團增加了佛山市順德區北滘鎮群力圍片區03-02-03地塊、阜陽市潁州區2020-43號地塊、南京市NO.2020G51麒麟地塊、長春市朝陽區育民東街西地塊等,成交總金額41.68億元。而2022年3月,公司僅新增廈門市思明區嶺兜雙十C17地塊,項目成交金額14.6億元。

  2022年3月,萬科A新增加開發項目1個,項目名稱為深國際萬科瑧灣悅項目,需支付權益地價16.08億元。2021年同期,公司新增11個項目,需支付權益地價86.93億元。

  積極培育新業務

  一些房企積極培育城市更新、代建等新業務,以此獲得新增收入。部分房企3月份新中標的建筑項目有所增多。

  以中南建設為例,公司2022年3月新承接(中標)項目16個,預計合同總金額7.6億元。1-3月新承接(中標)項目預計合同總金額9.6億元。其中,南通常樂鎮安置房工程項目合同額為4.57億元,成都建國汽車藝術中心工程項目合同額為1.48億元。

  有的房企通過代建等方式獲取項目。信達地產近日披露的投資者關系記錄表顯示,公司除從公開市場獲取項目外,還可以強化集團協同聯動,發揮公司的專業作用,通過協同拓展、行業并購、操盤代建等多種方式獲取項目。

  不少房企代建業務呈規?;l展,抵消銷售端放緩的不利影響。深振業A在2021年年報中披露,公司持續發力棚改代建業務,進入規?;l展,報告期內新獲取3個代建項目,并成功入選東莞市財政投資建設項目代建單位預選庫。同時,公司發揮國企品牌優勢,進軍城市更新領域,與萬科等頭部房企建立戰略合作關系,4個實質性城市更新項目簽約落地。


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